百万元组屋容易卖？

麦俊荣说，个别市镇内的私宅价格上升，也会推高同一区内的转售组屋价格，一些买家因此转向转售组屋市场。“像是位于碧山的公寓，中位数大约200万元，那一区因此自然地出现相当多百万元组屋。”

林俐雯说，客户的旧家是间双层式组屋，另一特点是上下层都有大门可出入，在新加坡属罕见。“这里附近也有三所热门名校、交通四通八达，很受家庭的青睐。反观同一市镇里的新民路，很多人认定它是个工业区，那边的组屋可能不是家庭的首选，也难要到百万价格。”

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时说，市场上存在各种力量，促使百万元转售组屋持续涌现，包括通货膨胀、人口增长和收入增加等。

徐国良说：“若不准确理解行情，漫天开价只会拖慢销售进度。待屋主想调整价钱时，市场可能早已发生转变，届时便无法以心目中的理想价将房子卖出。”

目前，成功以百万元以上易手的转售组屋，至少都是条件优良的四房式或更大单位，三房式组屋的最高成交价是87万元。但记者观察到，一些房地产网站竟然开始冒出要价百万元的三房式组屋招售广告。

百万元转售组屋近几年频繁出现，不免让人好奇，组屋真的那么容易卖到那么高价？也有人担忧，组屋是否还负担得起？

百万元三房式转售组屋真有可能卖出？买家和卖家议价，过程有多峰回路转？什么样的好房子会让人舍得花百万元买下？点看视频，跟随《联合早报》镜头，探明百万组屋现象的虚实。

曾经协助客户以百万元卖出碧山组屋的ERA房屋经纪林俐雯受访时说，不是所有组屋单位都具有能叫价百万元的“X元素”。

今年头九个月有747个组屋单位以百万元以上价格转售，已打破去年全年记录；市场甚至一度有三房式组屋以百万元求售，但过后又调低。《联合早报》视频记者走访业内经纪、买家和卖家，一探百万组屋现象背后的虚虚实实。

业界统计，今年前三季有747宗百万组屋交易，已超过去年全年470宗。不过业者强调，百万组屋只占组屋转售交易的极少数比重。

受访房地产经纪表示，百万组屋在转售市场中仍属极少数，须具备各种特质包括地点便利性、周围设施、楼高景观、屋龄地契等，即使相距不远的两座组屋，都不见得具备同样条件能高价售出。

《联合早报》摄制队日前跟随林俐雯走访她客户的碧山旧址，实地了解百万元组屋具备哪些特色。

统计局数据显示，2023年总共有2万6735间组屋单位转售，因此470个百万组屋交易占总量大约1.8%。房型方面，最多五房式以百万元成交，占43%。公寓式组屋有30%，四房式有26%，三代同堂和排屋式组屋则各占少过1%。

针对这个现象，房地产公司Homeseller创办人徐国良受访时说，也许是屋主没有正确掌握市场行情，又或者是一些房产经纪为了抢生意单子，夸下海口，反而误导了屋主，让对方以为三房式组屋能以百万元卖出。

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