首季组屋转售价涨1.6％增幅放缓 交易量比上一季高

大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，截至今年第一季，组屋转售价已连续20个季度上涨，但涨幅远低于上一个如此长的增长周期。过去五年，组屋转售价上涨了52.4％。本地组屋转售价上一次连续20个季度上涨的“牛市”，是1992年至1996年，当时涨幅高达287％。1997年亚洲金融危机发生，这个上涨期就结束。

组屋转售市场继续放缓，今年第一季的组屋转售价增长1.6％，增幅低于去年最后一季的2.6％，以及去年季度平均的2.3％，但今年第一季的交易量高于去年最后一季。分析师预计，受贸易战等经济逆风因素影响，今年价格增长或更温和。

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第一季交易量环比增加2.6％，共6590宗；同比则下降6.8％。

建屋发展局星期五（4月25日）发布的数据显示，组屋转售价今年第一季环比增长1.6％。这也是组屋转售价连续20个季度增长。第一季的转售价格指数为201.0。

过去五年组屋转售价上涨52.4％

ERA主要执行长林东荣认为，今年第一季组屋转售交易减少，与2月预购组屋和剩余组屋销售活动推出超过1万个新单位、分流了潜在买家有关。从价格分层来看，第一季74％的转售组屋成交价低于75万元；价格介于50万元至75万元的四房式单位出现在16个市镇，屋龄不超过15年；而类似价位的五房式单位，屋龄则介于16年至25年。

麦俊荣分析，今年第一季组屋转售价增速放缓，主要因四房和五房式等较大型组屋的价格增速放缓，中位数环比分别上涨1.0％和1.4％，不到去年第四季这两类房型涨幅的一半。他预测，今年全年转售量将介于2万7000至2万9000宗，价格涨幅则介于5％至7％，低于此前6％至8％预测。不过，不能排除今年政府可能出台降温措施。

鉴于经济环境与利率走势的变化，建屋局强烈建议家庭购房及贷款要审慎。这是因为房地产市场具有周期性，高位购入者若遇价格回调，将损失惨重。“政府将持续密切监测市场，必要时调整政策，以促进稳定且可持续的市场。”

林东荣分析，因部分预购组屋和剩余组屋申购未果者，最终转向转售市场，预计第二季转售交易量将小幅反弹。“但部分买家可能等待7月新一轮预购和剩余组屋销售活动，届时将有金文泰、淡滨尼和大巴窑等热门地段房源供应。”

建屋局说，去年我国GDP增速为4.4％。受全球及区域贸易放缓、经济政策不确定性加剧影响，我国今年的GDP增长，预计将回落至0.0％至2.0％的区间。尽管国内的利率已从2023年底的峰值回落，但仍将高于过去10年的低位。